Латынина о рынке недвижимости
Sep. 9th, 2006 01:17 am![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
stepanВот Юлия Латынина высказала любопытную природу образования безбашенной ситуации на рынке недвижимости:
Ю. ЛАТЫНИНА: Добрый вечер. В эфире Юлия Латынина. Вот Даша пишет из Москвы: «Юля, приведите примеры в России, где нет бардака». Еще вопрос от Владимира тоже по пейджеру: «Найдет ли Генпрокуратура ценовой сговор на рынке жилья?». Напоминаю, что она его ищет третью неделю, и недавно Федеральная антимонопольная служба обрадовала нас подсчетом того, сколько должно стоить жилье на московском рынке. Она посчитала, что оно должно стоить 1300 долларов и так рассуждала, что, вот, в Дмитрове жилье стоит 800, но вот еще земля, может быть, в Москве дорого, итого плюс 400-500 долларов, итого 1300. А в Москве уже метр зашкаливает за 3500. Это, конечно, поразительный совершенно подсчет с учетом того, что вообще-то нас еще Адам Смит учил, что цены на рынке зависят от спроса и предложения. Так вот, по этому поводу, не говоря о действительно гигантских проблемах коррупции на московском рынке жилья, я бы хотела сказать одну главную вещь, почему так чудовищно растет цена недвижимости в России. Кстати, не только в Москве, но и в Санкт-Петербурге и в Сочи – третьей, летней столице России. Это проблема общества потребления, в котором главный господствующий класс, класс чиновников, имеет, с одной стороны, сверхдоходы, а, с другой стороны, ни во что не вкладывает. Потому что даже когда у нас были олигархи и бизнесмены, согласитесь, когда бизнесмен получает миллион долларов, он из этого миллиона долларов, допустим, часть тратит себе на дом, но остальное он вкладывает в бизнес, а вот когда речь идет о сверхдоходах чиновников, а, как я уже сказала, у нас практически класс такой правящий в России образовался – люмпен-бюрократия, то чиновник в бизнес, естественно, не вкладывает, какой ему смысл? Он если имеет долю в бизнесе, то он ее имеет так, потому что если он уйдет с поста, его все равно вышибут из бизнеса и его доля в бизнесе – это его пост. Таким образом, образуется огромный излишек денег, который давит именно на рынок недвижимости. Очень похожие, кстати, в свое время процессы, ну, сравнительно похожие, происходили, допустим, в торговых городах Италии, когда люди, накопив первоначальное состояние, та же венецианская знать, с помощью торговли, дальше они становились знатью и говорили «нет, мы хотим купить только землю». И, соответственно, это немножко, чтобы понять представление об исторической сути процесса, такая параллель.
Но, еще раз повторяю, основная причина чудовищной дороговизны жилья в Москве, это избыточный спрос, а причина избыточного спроса – это очень зримое выражение того факта, что господствующим социальным слоем являются чиновники, которые не вкладываются в бизнес, но знают, что если купить квартиру, ее не отберут, даже когда выгонят.
Ю. ЛАТЫНИНА: Добрый вечер. В эфире Юлия Латынина. Вот Даша пишет из Москвы: «Юля, приведите примеры в России, где нет бардака». Еще вопрос от Владимира тоже по пейджеру: «Найдет ли Генпрокуратура ценовой сговор на рынке жилья?». Напоминаю, что она его ищет третью неделю, и недавно Федеральная антимонопольная служба обрадовала нас подсчетом того, сколько должно стоить жилье на московском рынке. Она посчитала, что оно должно стоить 1300 долларов и так рассуждала, что, вот, в Дмитрове жилье стоит 800, но вот еще земля, может быть, в Москве дорого, итого плюс 400-500 долларов, итого 1300. А в Москве уже метр зашкаливает за 3500. Это, конечно, поразительный совершенно подсчет с учетом того, что вообще-то нас еще Адам Смит учил, что цены на рынке зависят от спроса и предложения. Так вот, по этому поводу, не говоря о действительно гигантских проблемах коррупции на московском рынке жилья, я бы хотела сказать одну главную вещь, почему так чудовищно растет цена недвижимости в России. Кстати, не только в Москве, но и в Санкт-Петербурге и в Сочи – третьей, летней столице России. Это проблема общества потребления, в котором главный господствующий класс, класс чиновников, имеет, с одной стороны, сверхдоходы, а, с другой стороны, ни во что не вкладывает. Потому что даже когда у нас были олигархи и бизнесмены, согласитесь, когда бизнесмен получает миллион долларов, он из этого миллиона долларов, допустим, часть тратит себе на дом, но остальное он вкладывает в бизнес, а вот когда речь идет о сверхдоходах чиновников, а, как я уже сказала, у нас практически класс такой правящий в России образовался – люмпен-бюрократия, то чиновник в бизнес, естественно, не вкладывает, какой ему смысл? Он если имеет долю в бизнесе, то он ее имеет так, потому что если он уйдет с поста, его все равно вышибут из бизнеса и его доля в бизнесе – это его пост. Таким образом, образуется огромный излишек денег, который давит именно на рынок недвижимости. Очень похожие, кстати, в свое время процессы, ну, сравнительно похожие, происходили, допустим, в торговых городах Италии, когда люди, накопив первоначальное состояние, та же венецианская знать, с помощью торговли, дальше они становились знатью и говорили «нет, мы хотим купить только землю». И, соответственно, это немножко, чтобы понять представление об исторической сути процесса, такая параллель.
Но, еще раз повторяю, основная причина чудовищной дороговизны жилья в Москве, это избыточный спрос, а причина избыточного спроса – это очень зримое выражение того факта, что господствующим социальным слоем являются чиновники, которые не вкладываются в бизнес, но знают, что если купить квартиру, ее не отберут, даже когда выгонят.
